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第681章 重大突破
第681章重大突破
“上次特琅普大厦会议后，一直留在纽约，库什纳公司的重心在往这边转移。”
“喔，库什纳先生，这位是？”
南易示意了一下查尔斯·库什纳边上的小孩子，问道。
“给你介绍，这是我儿子贾里德。”
南易冲贾里德·库什纳伸出右手，微笑道：“库什纳先生，你好，我是亚当。”
“你好，亚当先生。”
贾里德·库什纳落落大方的和南易握了握手。
“我给你介绍，这是我大儿子阿德勒，这是我二儿子，你可以叫他南。”
南易把贾里德当成大人一样对待，向他介绍了一下两个儿子，三个小孩子互相打了招呼后就聊到了一块。
“库什纳先生，请坐。”南易又冲查尔斯·库什纳说道。
中餐馆里桌子摆的太多，真要和酒会一样三五成群的站着，这里还真的铺不开，所以，餐馆里如同玩速配一样，人员流动起来，纷纷到其他桌和别人坐着聊天，聊得开心就坐着不走，话不投机坐一会就换张桌子。
“谢谢，你可以叫我查尔斯。”查尔斯·库什纳道了一声谢坐下。
“你也可以叫我亚当。”
“嗯哼，亚当，你怎么看科赫的十年计划？”
从二战之后，纽约一直在执行一个又一个保障性住房计划，目的就是为了给低收入家庭提供住房保障。
立意是好的，但是执行的好些计划实际上被地产商钻了空子，很少有实惠落在低收入人群的手里。
进入80年代后，面对日益严峻的保障性住房危机，纽约市长科赫在1985年宣布将在5年内出资44亿美元建造和改善10万套面向中低收入者的住房，几周后将目标调整为10年25.3万套。
这个“十年计划”试图通过出租、转售和维护等多种方式创造更多保障性住房，有意维修衰败社区住房者、有意购买保障性住房者，都可以申请不同类别的资助。
但因为投入不足、办事拖沓、程序繁琐等因素并未得到有效执行，以至于社区与住房发展协会主席骂娘：“这不是针对中低收入者的住房计划，得到政府补贴的住房是中产阶级住房。
问题不是要不要建造中产阶级住房，答案当然是肯定的；问题是谁在前，谁在后，城市应该优先为谁建造住房？”
这种执行过程中的不重视，也体现在保障性住房政策极易因外部环境的变化而停摆。
不过不管好坏，这个十年计划还是启动了，可冲锋号刚吹响没多久，又遇到了今年的黑色星期一，股灾波及房地产市场，传统中高收入者聚居区上东区的住房交易量显著下降，更别提其他区域。
目前，十年计划已经停摆，下一步会怎么样，南易还没收到风，毕竟南氏又不在纽约从事地产业，只关心房价，对地产建设的政策微调并不太关心。
“不是因为股灾已经停摆了吗？”
“不只是停摆，这个计划其实已经名存实亡，为了促进纽约经济，尽快走出萧条，市政厅已经改变策略，给予税收上的优惠，激励开发商投资高档住房激活房地产市场。
目前已经明确的就有环球广场、里弗沃克等高档商用和住宅区计划，1979年因衰败社区居民频繁抗议而暂停的J-51计划也重新启动，并扩大了资助额度。”
J-51计划就是旧房改造计划，一些用来出租或自住的老旧公寓，房东出钱进行改造升级，改善居住条件，改造结束后不能大幅度提高租金，只能按照通胀适当的提高，但不能高于廉租范畴。
作为补偿，纽约州会在房产税上提供免税和减税，因为改造房价升值的那部分房产税不用缴纳，另外每年应缴纳的房产税会扣减一部分，直到扣减的部分达到改造成本的九成。
“J-51还能继续执行下去？这个计划对房主太不友好。”
“是的，很不友好，十年以前的100美元和现在的100美元不是一回事，而且，房屋转让之后，新房主依然要维持公寓的廉租属性，没有投资者会对它感兴趣，我不看好这个计划。”
南易点点头，说道：“是的，要说投资，还是高档住宅小区的升值空间比较大，市政厅的新政策对经济改善应该会有很大的帮助，可对低收入者依然不友好，现在纽约的流浪者有多少了？”
“超过七万，而且目前的流浪者已经不仅仅是酗酒、懒惰、吸毒者，还包括因为破产，房子被银行收走的无家可归家庭。”
“真是太惨了，我们该帮帮他们。”南易眼睛一酸，悲天悯人道：“向市政厅施压，让他们提出可行的策略改善流浪者的生活条件。”
查尔斯·库什纳举起酒杯，“上帝保佑他们。”
“上帝保佑他们。”
南易同样举起酒杯，附和道。
呷了一口酒，查尔斯·库什纳就说道：“亚当，我打算加入环球广场计划，不知道你有没有兴趣？”
“在哪个位置？”
“第八大道825号。”
南易一听地段还不错，于是就说道：“具体说说建造规划。”
一听南易有兴趣深入了解，查尔斯·库什纳精神振奋，稍微组织了一下语言就说道：“825号的面积足够用来盖三栋商用、住宅混合建筑群，最靠街的那栋，临街的一面可以做商铺，上层为住宅；中间的一栋是高端住宅公寓；最里面的一栋用来当写字楼。”
“摩天大楼？”
“是的，写字楼可以盖五十层左右，另外两栋稍微矮一点，高端住宅公寓，我计划把它打造成高奢公寓，建成之后售价不会低于300万每套。”
“这个价格不便宜，你打算面向哪些客户群体推销？”
“电影明星、体育明星、中东富豪、华尔街的新兴富豪，这些群体比较年轻，消费理念先进，他们一定会喜欢。”
按照纽约的房价走势来看，虽然市中心的公寓售价高，而且每年的持有成本也不低，但只要不中途破产，能坚持到房价暴涨期，买公寓算是一种不错的投资。
南易当初哥伦布公寓的房子，南北两间，每间都可以租7万美金一年的天价，而且每年还在以15%递增。
虽然查尔斯·库什纳打算把房价订到300万美元的天价，可只要房屋本身价值可观，再加上有噱头，还真的不用发愁卖不出去。
“未来几天有时间吗？”南易寻思了一会后，问道。
“这个月剩下的时间我都没有安排。”
“我会和斯嘉丽聊一聊，晚一点我们再约。”
“OK！”
查尔斯·库什纳面带喜色的应道。
只要南易愿意考虑，查尔斯·库什纳的意图就实现了一半，环球广场是好项目，如果不是自己资金不足，查尔斯·库什纳不会寻找外人分享蛋糕。
正事谈完，查尔斯·库什纳和南易又说了点闲篇后，带着儿子去了其他桌子。
等到两个儿子开始打哈气，南易就带着他们先回了斯嘉丽庄园，留下斯嘉丽在这里继续应酬。
次日早餐时间，南易把查尔斯·库什纳的事和斯嘉丽说了一下，斯嘉丽表示会让斯嘉丽基金的人去对接。
只要环球广场项目够好，回报的前景可观，斯嘉丽基金完全可以把这个项目包装成保本基金项目，计算出合理的溢价，把项目一部分份额出售给客户，斯嘉丽基金完全可以做上一笔从一开始就能收支平衡，甚至盈利的买卖。
看似操作很简单且稳赚不赔，可实际上斯嘉丽基金要压上自己的信誉和口碑，说保本就得保本，亏了自己垫坑，客户的资金不能受损失。
而且，项目结束后，如果客户得到的仅仅是保本，客户肯定不会乐意，根本不用想着下次再吸纳他们的资金。
基金公司想要生存就需要保持一个宗旨——让大客户盈利，哪怕吞掉散客也要做到。
保本基金这种好事，永远不会有散户的份，如果有，那说明基金公司饿坏了，需要暴饮暴食，再也无法保持一副好吃相。
……
1987年的最后一天，有好运傍身的罗深深下车往一个公寓楼走去，刚拉了一个大客户，他心里很是愉悦，嘴里哼着歌，手里拿着一串钥匙不时的往空中抛去，等钥匙自由落体后接住，接着又往上抛。
来纽约还不到五个月，他的境况已经大变。
首先，他已经不再是办公室助理，而是变成基金销售经理，不用再每天被人支使着干各种琐碎的工作。
其次，在一次下班后，他去一家便利店买东西，心血来潮买了一张彩票，中了，虽然钱不多，只有区区的10万美元，而且他还选择一次性领取奖金，到手只有三万多美元。
但有了这些钱，他的生活条件就得到了极大的改善，买了一辆凯迪拉克的二手车，又租了一间不错的公寓。
刚走到公寓楼的门口，罗深深就看见前几天在同乡会上认识的一个女人邓璐璐。
“邓璐璐，你怎么会在这里？”
邓璐璐张开笑容，说道：“我是来找你庆祝元旦的，你不知道这个时候国内已经元旦了吗？”
“脸部线条清晰，五官立体，嘴巴不小，标准的欧美唇，身材有肌肉的线条感，很符合西方人的审美。”南易坐在车里，对着他还不知道名字的女人品头论足。
既有罗浅浅的关系，又在斯嘉丽基金有不错的评价，恰逢国内元旦之际，南易就想着过来看望一下罗深深。
不过，目前来看，好像没这个必要。
和一个大男人过元旦，哪有和一个女人在一起快乐，哪怕这个女人按国人的审美来说并不好看，甚至可以用丑来形容，可谁让罗深深应该是一个把性别卡的很死的人呢。
“校花，走吧。”
“南生，要不要我把东西送过去？”
“不用，明天让人送去公司给他，今天就别妨碍他交桃花运。”
南易有非常强烈的预感罗深深和这个女人今天能成功滚床单，女人看罗深深的眼神犹如看猎物一般，女人要主动起来，罗深深这个涉女未深，甚至有可能从没闻过肉腥味的毛头小伙子怎么可能把持的住。
1988年的第一天。
南易还没起床，校花就拿着电话把他给叫醒。
蹑脚走出卧室，南易就问等在外面的校花，“谁打来的电话？”
“李家坡，厄兰格。”校花简洁的回答道。
南易从校花手里接过电话，快步走进书房里，坐在椅子上缓了缓，让脑子清醒一下才拿起电话说道：“厄兰格，什么事？”
“BOSS，两个好消息。”
“说。”
“肉毒素可以阻断运动神经和肌肉之间信息传导……”
南易打断厄兰格的话，“直接一点，通俗一点，是不是肉毒素的去皱效果已经被验证？”
“是的，我们已经验证，而且研究出安全注射肉毒杆菌毒素的办法，只差在人体身上实验。”
“很好。”
南易闻言精神大振。
虽然肉毒素早在七八年前就用于临床，肉毒杆菌的生意根本做不到垄断，可市场潜力够大，快人一步布局，一年稳稳当当赚几亿美金还是没问题的，而且利润还会逐年增多。
“厄兰格，还有一个好消息呢？”几秒钟听不到对面的声音，南易就提醒道。
“上次特琅普大厦会议后，一直留在纽约，库什纳公司的重心在往这边转移。”
“喔，库什纳先生，这位是？”
南易示意了一下查尔斯·库什纳边上的小孩子，问道。
“给你介绍，这是我儿子贾里德。”
南易冲贾里德·库什纳伸出右手，微笑道：“库什纳先生，你好，我是亚当。”
“你好，亚当先生。”
贾里德·库什纳落落大方的和南易握了握手。
“我给你介绍，这是我大儿子阿德勒，这是我二儿子，你可以叫他南。”
南易把贾里德当成大人一样对待，向他介绍了一下两个儿子，三个小孩子互相打了招呼后就聊到了一块。
“库什纳先生，请坐。”南易又冲查尔斯·库什纳说道。
中餐馆里桌子摆的太多，真要和酒会一样三五成群的站着，这里还真的铺不开，所以，餐馆里如同玩速配一样，人员流动起来，纷纷到其他桌和别人坐着聊天，聊得开心就坐着不走，话不投机坐一会就换张桌子。
“谢谢，你可以叫我查尔斯。”查尔斯·库什纳道了一声谢坐下。
“你也可以叫我亚当。”
“嗯哼，亚当，你怎么看科赫的十年计划？”
从二战之后，纽约一直在执行一个又一个保障性住房计划，目的就是为了给低收入家庭提供住房保障。
立意是好的，但是执行的好些计划实际上被地产商钻了空子，很少有实惠落在低收入人群的手里。
进入80年代后，面对日益严峻的保障性住房危机，纽约市长科赫在1985年宣布将在5年内出资44亿美元建造和改善10万套面向中低收入者的住房，几周后将目标调整为10年25.3万套。
这个“十年计划”试图通过出租、转售和维护等多种方式创造更多保障性住房，有意维修衰败社区住房者、有意购买保障性住房者，都可以申请不同类别的资助。
但因为投入不足、办事拖沓、程序繁琐等因素并未得到有效执行，以至于社区与住房发展协会主席骂娘：“这不是针对中低收入者的住房计划，得到政府补贴的住房是中产阶级住房。
问题不是要不要建造中产阶级住房，答案当然是肯定的；问题是谁在前，谁在后，城市应该优先为谁建造住房？”
这种执行过程中的不重视，也体现在保障性住房政策极易因外部环境的变化而停摆。
不过不管好坏，这个十年计划还是启动了，可冲锋号刚吹响没多久，又遇到了今年的黑色星期一，股灾波及房地产市场，传统中高收入者聚居区上东区的住房交易量显著下降，更别提其他区域。
目前，十年计划已经停摆，下一步会怎么样，南易还没收到风，毕竟南氏又不在纽约从事地产业，只关心房价，对地产建设的政策微调并不太关心。
“不是因为股灾已经停摆了吗？”
“不只是停摆，这个计划其实已经名存实亡，为了促进纽约经济，尽快走出萧条，市政厅已经改变策略，给予税收上的优惠，激励开发商投资高档住房激活房地产市场。
目前已经明确的就有环球广场、里弗沃克等高档商用和住宅区计划，1979年因衰败社区居民频繁抗议而暂停的J-51计划也重新启动，并扩大了资助额度。”
J-51计划就是旧房改造计划，一些用来出租或自住的老旧公寓，房东出钱进行改造升级，改善居住条件，改造结束后不能大幅度提高租金，只能按照通胀适当的提高，但不能高于廉租范畴。
作为补偿，纽约州会在房产税上提供免税和减税，因为改造房价升值的那部分房产税不用缴纳，另外每年应缴纳的房产税会扣减一部分，直到扣减的部分达到改造成本的九成。
“J-51还能继续执行下去？这个计划对房主太不友好。”
“是的，很不友好，十年以前的100美元和现在的100美元不是一回事，而且，房屋转让之后，新房主依然要维持公寓的廉租属性，没有投资者会对它感兴趣，我不看好这个计划。”
南易点点头，说道：“是的，要说投资，还是高档住宅小区的升值空间比较大，市政厅的新政策对经济改善应该会有很大的帮助，可对低收入者依然不友好，现在纽约的流浪者有多少了？”
“超过七万，而且目前的流浪者已经不仅仅是酗酒、懒惰、吸毒者，还包括因为破产，房子被银行收走的无家可归家庭。”
“真是太惨了，我们该帮帮他们。”南易眼睛一酸，悲天悯人道：“向市政厅施压，让他们提出可行的策略改善流浪者的生活条件。”
查尔斯·库什纳举起酒杯，“上帝保佑他们。”
“上帝保佑他们。”
南易同样举起酒杯，附和道。
呷了一口酒，查尔斯·库什纳就说道：“亚当，我打算加入环球广场计划，不知道你有没有兴趣？”
“在哪个位置？”
“第八大道825号。”
南易一听地段还不错，于是就说道：“具体说说建造规划。”
一听南易有兴趣深入了解，查尔斯·库什纳精神振奋，稍微组织了一下语言就说道：“825号的面积足够用来盖三栋商用、住宅混合建筑群，最靠街的那栋，临街的一面可以做商铺，上层为住宅；中间的一栋是高端住宅公寓；最里面的一栋用来当写字楼。”
“摩天大楼？”
“是的，写字楼可以盖五十层左右，另外两栋稍微矮一点，高端住宅公寓，我计划把它打造成高奢公寓，建成之后售价不会低于300万每套。”
“这个价格不便宜，你打算面向哪些客户群体推销？”
“电影明星、体育明星、中东富豪、华尔街的新兴富豪，这些群体比较年轻，消费理念先进，他们一定会喜欢。”
按照纽约的房价走势来看，虽然市中心的公寓售价高，而且每年的持有成本也不低，但只要不中途破产，能坚持到房价暴涨期，买公寓算是一种不错的投资。
南易当初哥伦布公寓的房子，南北两间，每间都可以租7万美金一年的天价，而且每年还在以15%递增。
虽然查尔斯·库什纳打算把房价订到300万美元的天价，可只要房屋本身价值可观，再加上有噱头，还真的不用发愁卖不出去。
“未来几天有时间吗？”南易寻思了一会后，问道。
“这个月剩下的时间我都没有安排。”
“我会和斯嘉丽聊一聊，晚一点我们再约。”
“OK！”
查尔斯·库什纳面带喜色的应道。
只要南易愿意考虑，查尔斯·库什纳的意图就实现了一半，环球广场是好项目，如果不是自己资金不足，查尔斯·库什纳不会寻找外人分享蛋糕。
正事谈完，查尔斯·库什纳和南易又说了点闲篇后，带着儿子去了其他桌子。
等到两个儿子开始打哈气，南易就带着他们先回了斯嘉丽庄园，留下斯嘉丽在这里继续应酬。
次日早餐时间，南易把查尔斯·库什纳的事和斯嘉丽说了一下，斯嘉丽表示会让斯嘉丽基金的人去对接。
只要环球广场项目够好，回报的前景可观，斯嘉丽基金完全可以把这个项目包装成保本基金项目，计算出合理的溢价，把项目一部分份额出售给客户，斯嘉丽基金完全可以做上一笔从一开始就能收支平衡，甚至盈利的买卖。
看似操作很简单且稳赚不赔，可实际上斯嘉丽基金要压上自己的信誉和口碑，说保本就得保本，亏了自己垫坑，客户的资金不能受损失。
而且，项目结束后，如果客户得到的仅仅是保本，客户肯定不会乐意，根本不用想着下次再吸纳他们的资金。
基金公司想要生存就需要保持一个宗旨——让大客户盈利，哪怕吞掉散客也要做到。
保本基金这种好事，永远不会有散户的份，如果有，那说明基金公司饿坏了，需要暴饮暴食，再也无法保持一副好吃相。
……
1987年的最后一天，有好运傍身的罗深深下车往一个公寓楼走去，刚拉了一个大客户，他心里很是愉悦，嘴里哼着歌，手里拿着一串钥匙不时的往空中抛去，等钥匙自由落体后接住，接着又往上抛。
来纽约还不到五个月，他的境况已经大变。
首先，他已经不再是办公室助理，而是变成基金销售经理，不用再每天被人支使着干各种琐碎的工作。
其次，在一次下班后，他去一家便利店买东西，心血来潮买了一张彩票，中了，虽然钱不多，只有区区的10万美元，而且他还选择一次性领取奖金，到手只有三万多美元。
但有了这些钱，他的生活条件就得到了极大的改善，买了一辆凯迪拉克的二手车，又租了一间不错的公寓。
刚走到公寓楼的门口，罗深深就看见前几天在同乡会上认识的一个女人邓璐璐。
“邓璐璐，你怎么会在这里？”
邓璐璐张开笑容，说道：“我是来找你庆祝元旦的，你不知道这个时候国内已经元旦了吗？”
“脸部线条清晰，五官立体，嘴巴不小，标准的欧美唇，身材有肌肉的线条感，很符合西方人的审美。”南易坐在车里，对着他还不知道名字的女人品头论足。
既有罗浅浅的关系，又在斯嘉丽基金有不错的评价，恰逢国内元旦之际，南易就想着过来看望一下罗深深。
不过，目前来看，好像没这个必要。
和一个大男人过元旦，哪有和一个女人在一起快乐，哪怕这个女人按国人的审美来说并不好看，甚至可以用丑来形容，可谁让罗深深应该是一个把性别卡的很死的人呢。
“校花，走吧。”
“南生，要不要我把东西送过去？”
“不用，明天让人送去公司给他，今天就别妨碍他交桃花运。”
南易有非常强烈的预感罗深深和这个女人今天能成功滚床单，女人看罗深深的眼神犹如看猎物一般，女人要主动起来，罗深深这个涉女未深，甚至有可能从没闻过肉腥味的毛头小伙子怎么可能把持的住。
1988年的第一天。
南易还没起床，校花就拿着电话把他给叫醒。
蹑脚走出卧室，南易就问等在外面的校花，“谁打来的电话？”
“李家坡，厄兰格。”校花简洁的回答道。
南易从校花手里接过电话，快步走进书房里，坐在椅子上缓了缓，让脑子清醒一下才拿起电话说道：“厄兰格，什么事？”
“BOSS，两个好消息。”
“说。”
“肉毒素可以阻断运动神经和肌肉之间信息传导……”
南易打断厄兰格的话，“直接一点，通俗一点，是不是肉毒素的去皱效果已经被验证？”
“是的，我们已经验证，而且研究出安全注射肉毒杆菌毒素的办法，只差在人体身上实验。”
“很好。”
南易闻言精神大振。
虽然肉毒素早在七八年前就用于临床，肉毒杆菌的生意根本做不到垄断，可市场潜力够大，快人一步布局，一年稳稳当当赚几亿美金还是没问题的，而且利润还会逐年增多。
“厄兰格，还有一个好消息呢？”几秒钟听不到对面的声音，南易就提醒道。