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第826章 十五年树人
第826章十五年树人
时间进入七月，赖和工商的一个被人叫成麻科长的陈科长吃了顿饭，从他那里打听了一下椰城的地产公司注册情况。
注册在椰城的房地产公司已经有三百二十几家，这还不包括注册在琼岛其他城市，却在椰城开展业务的公司，房价打破僵持了两三年的1300多元，闯过了1400元的大关，直接跳到1500元/平米。
“大佬，现在是拿地的好时机，47万一亩就可以拿到黄金地段的土地，再晚一点我怕价格会涨起来。”
打听到情况之后，赖就来到南易的办公室说明情况。
“嗯，晚上再谈，现在是在梦想小镇的办公室，谈众创空间的事情不合适。椰树大厦马上就要动工，在动工之前，你先放出风去，我们要引进一个酒店管理公司。”
“国外那种？”
“不是，和那种公司合作太吃亏，我想引进的是经营酒店的企业或个人，我们把租金降低一点，以十年或者十五年为一个周期，按年收取租金的一部分，剩余的租金折算成对酒店的投资，我们按年领取分红。”
“大佬……总裁，你的算盘打的太精了，又收租金又拿股份，傻佬才跟我们合作。”
“哎，我可没说要拿股份。”南易摆了摆手说道。
“不拿股份怎么分红？”
“可以签的合同多了，股转债、分红抵债都没问题，这个不需要我们操心，律师会去设计，你该操心找合作对象，有点钱可以启动酒店项目，但资金紧张，投入阶段需要尽量控制成本，这样的就是最适合我们的合作对象。”
赖想了想说道：“总裁，这样操作我们还是有不小的风险，万一酒店没经营好，我们不是拿不到分红了？我看还不如找一家实力比较强劲的企业合作，我们稳收租金，旱涝保收。”
“伱的担心不无道理，但是目光太狭窄，没有通盘去考虑，成立梦想小镇公司的那一天，我已经向股东们讲解过梦想小镇计划的第三步，你忘记了？”
“健康疗养之城？”
“对，过上三五年，等椰城这里的房地产热褪去之后，我们就该联合市政府公关世卫组织建立一个国际养生节、养生论坛，名字无所谓，意思就是这么个意思，一年一次，会址定在哪里，我们当然有很大的话语权。”
赖点点头，“我懂了，酒店也是整个计划的一环。”
“懂了就把这个事放心上，下次开会，我会在会议上提出来，出去吧，其他事晚上再说，帮我把张敏叫进来。”
“好。”
赖出去以后，张敏又进了南易的办公室。
“张秘书，现在外面金价多少知道吗？”
“72块一克。”
“金配银，找地方订做30把剪子，要有说道，看起来不能太奢华，每把成本控制在1000元之内，打样之前先出方案，我过目之后再打样。”
“南总裁，剪子是用来剪裁的吗？”张敏眨了眨水汪汪的大眼睛，问道。
“对，剪完彩送给嘉宾，去办吧。”
“好的。”
南易在办公室办公的时候，虎崽已经去了香塂，带着调查程海楠时获得的，涉及到香塂人的犯罪调查报告找到了苗志华。
苗志华是毒品调查科财富调查组的总督察，南国银行在香塂兼并其他银行过程中开发出的人脉，原来得闲嚟坐那个赌鬼伙计茅趸昌的大哥。
苗志华翻阅了一下虎崽给的报告后就说道：“潘生，这个案子应该交给海关。”
“我知道，苗总督察以前办案的时候一定和海关有过合作，还请苗总督察把这份报告交给相熟的海关，我只有一个要求，向椰城海关或警方知会一声这个人的情况。”
虎崽说着，把程海楠的调查报告递给了苗志华。
苗志华接过一看，这份报告比刚才的那份更加详尽，稍一推敲就能想明白主要的目标是报告上这个姓程的。
“OK，冇问题，我会知会我朋友。”
在香塂，高级警务人员都乐于和富豪建立比较友好的关系，不能说互相勾结，只是在一定的范围内互惠互利。
苗志华很满意和方氏之间的友好关系，对方从来不会让他办会令他为难的事，每次找他，都是办犹如今天这种，既不会让他犯错，又能带来一定好处的事情。
……
晚上，南易去了赖在海甸五路的白沙门别墅，今年刚建成，一平米卖到2000块，一栋别墅七八十万，在如今的椰城算得上天价。
保姆已经做好的饭菜，南易到了之后，他和赖两人就在阳台上开吃。
“大佬，我们该拿地了。”
南易吃了几口菜，说道：“是该拿了，先设计一个高档小区的项目，在黄金地段批二三十亩地，算它三十亩，拿地的净费用是1410万，加上杂七杂八1600万够吗？”
“用不了这么多，1500万就够了。”
“行，就按1500万算，之后的生意我们一人一半，750万你有难度吗？”
“没有，我可以找下我哥。”
“嗯，1954年，香塂那边就开始卖楼花，这是一种先进模式，绝对值得我们学习，我跟你说说我们的初步计划。”
南易喝了口酒，润了润嗓子说道：“第一，你去注册一家聚宝盆地产公司……”
“噗……”赖一口酒喷出，“大佬，这名字太俗……巴闭。”
南易从桌上抽了几张纸擦了擦自己衣服上的酒渍，“等我说完，你再扯什么俗不俗，注册完公司，在公司立项金叠玉九鼎小区项目，整个项目分成九期，叫金叠玉一鼎、金叠玉二鼎这样延续下去。
立完项，一边设计，一边去批地皮，等地皮批下来就拿着地皮去银行抵押贷款，拿到钱就找施工队做一个小区大门，一个售楼处。
不管用什么材料，小区大门一定要富丽堂皇，看起来一定要贵，听好了，是看起来贵，钱能省则省，到时候对外吹大门花了两百万还是三百万，材料是哪哪哪进口的，上面的花纹是过去皇家工匠的后代刻的；
要有两根柱子，顶上放两只金貔貅，对了，放的那天请他二三十个道士，动静闹得越大越好，对外就说整个小区是一个吸财阵法，只要在小区里有一套房子，不出一年就会发财。
售楼处不一样，用好材料，看起来贵，也要真有贵气，招十几个靓仔靓妹，男的来了靓妹上，女的来了靓仔上，一男一女一起来，一个靓仔配一个靓妹一起上。
茶叶、饮料、咖啡、香烟，都挑贵的配上，甭管是不是诚心来买房子，都要好好招待，再配点巧克力、糖果，要是看房子的带着小孩子，随便他们抓着吃。
一定要做好培训，甭管来人是不是真心买房子，都不能给人家脸色看，要让人家宾至如归。
第一鼎控制在200套之内，住房面积控制在80-120平方，不要大也不要小，房价2200块/平米起，维持在2500块/平米上下。”
“2500是不是贵了点？”
“贵吗？”南易横了赖一眼说道：“既然你觉得贵，就给房主们一个承诺，一年之内，如果房价涨不到4000块，他们可以按4000块的价卖回给我们。”
“4000？大佬，房价能涨得这么快？”赖瞪大眼睛说道。
“按照目前的情况来分析，机会很大，现在开始操作，等开始卖房至少九月、十月，到明年十月，房价就算涨不到4000块，也差不到哪里去。
只要房价一直涨，房主怎么舍得把房子卖回给我们，人呐，都是贪婪了，吃了五谷思六谷，欲望无止境啊。”南易感慨了一声，又说道：“第一鼎的资金一回笼，保证建筑质量的前提下，施工速度有多快就多快，等框架完成，立即开始第二鼎。
第二鼎的交付日期尽量长一点，施工速度不用太快，一边施工，一边等待后面七鼎的买家，这个项目，我们只做前面两鼎。”
“大佬，按你这么一说，前面两鼎我们至少能收回来一亿多吧？”
南易颔了颔首，“整个项目争取赚个三亿吧，设计的时候用点心，这个项目到了后期，我们还要收回来接着做完。第二个项目以后再说，还不知道地块在哪里。
以后你拿地之前，要去实地勘察一遍，不但要看，还得录像、拍照，拿地前和拿地后，一草一木有变化你都要做到心中有数。”
“大佬，你在担心什么？”
“扑街，你要多去梦想小镇工地走几趟，这个问题根本就不会问出口。”
赖心虚的笑道：“嘿嘿，我又不负责工地。”
“听好了，我们征地的时候，椰城这里地产还没那么热闹，青苗补偿款、迁坟还是花了不少，现在热闹了，人也明白过来，你信不信征地的前一夜会冒出来满地的树苗，还会冒出不少新坟？”
“大佬你这么一说还真有可能，是得小心点。”
“呵，不用你小心，录像带和照片都是给买家准备的赠品，怎么摆平就让买家头痛去，两个项目一做，我们手里的本钱也足够了，还掉贷款，后面就用自己的钱炒地皮，不要再用银行的贷款。”
“懂了。”
和赖聊天的第二天，南易就去了深甽，住进了东湖丽苑。
范红豆坐在一台PC-98（日制规格的电脑，和通常的PC有所区别），操控着游戏人物给一个女角色换衣服。
游戏的名字叫《美少女梦工厂》，是一个养成类游戏。
大致的剧情是孤独的勇者打败了三千魔物，拯救了濒临灭亡的王国，放弃名位、爵位的勇者，心中最想要的，却是拯救那些在战火之中失去家庭的孤儿。
勇者心中盘算着，是否能够收养其中一名孤女作为养女，并且有了一个更崇高的理想，就是要教育出一名德智并重、才貌双全的好女孩。
几天以后，一名在战争中父母双亡的十岁小女孩由国王的亲信送到了勇者的面前，从此勇者将扮演起父亲的角色，把她当做自己的亲生女儿一般的养育着，希望能够让她忘掉失去父母的悲痛，回复到本来的活泼开朗。
勇者将有八年时间去教育这名小女孩，十八岁以后女孩又是否将满足勇者的愿望……
范红豆身后，南易正剥着葡萄皮，剥好一颗就往范红豆的嘴里一塞，高考将至，范红豆准备已经十分充分，完全有能力冲击高考状元，加上已经定下出国留学，她根本没什么压力。
又是一颗葡萄送到范红豆的嘴前，范红豆摇摇头表示不要，南易收回塞到自己嘴里。
范红豆玩到一个场景结束，存档，关掉了电脑。
“干爹，我们出去走走。”
“好。”
走到楼下，范红豆挽住了南易的手臂，两人慢悠悠的往小区外面走去。
“干爹，你说现在抄底股市好不好？”
“深股啊？”
“对啊，跌了六个多月了，指数从1000点（基数）跌到快400点，只有卖盘没有买盘，金田去年10月刚开始卖的时候250块一股，现在不到70块。”
南易抚了抚范红豆的头，“小丫头，在高考前谈这个好吗？”
“没什么呀，该会的我都会了，高考我不怕。”范红豆自信的说道：“干爹，不用管完小集团的事后，我每天都很闲。”
“好，那我们就谈股票，不过先申明啊，干爹不太懂股票，就和你从人性的角度探讨一下。”
“嗯。”
时间进入七月，赖和工商的一个被人叫成麻科长的陈科长吃了顿饭，从他那里打听了一下椰城的地产公司注册情况。
注册在椰城的房地产公司已经有三百二十几家，这还不包括注册在琼岛其他城市，却在椰城开展业务的公司，房价打破僵持了两三年的1300多元，闯过了1400元的大关，直接跳到1500元/平米。
“大佬，现在是拿地的好时机，47万一亩就可以拿到黄金地段的土地，再晚一点我怕价格会涨起来。”
打听到情况之后，赖就来到南易的办公室说明情况。
“嗯，晚上再谈，现在是在梦想小镇的办公室，谈众创空间的事情不合适。椰树大厦马上就要动工，在动工之前，你先放出风去，我们要引进一个酒店管理公司。”
“国外那种？”
“不是，和那种公司合作太吃亏，我想引进的是经营酒店的企业或个人，我们把租金降低一点，以十年或者十五年为一个周期，按年收取租金的一部分，剩余的租金折算成对酒店的投资，我们按年领取分红。”
“大佬……总裁，你的算盘打的太精了，又收租金又拿股份，傻佬才跟我们合作。”
“哎，我可没说要拿股份。”南易摆了摆手说道。
“不拿股份怎么分红？”
“可以签的合同多了，股转债、分红抵债都没问题，这个不需要我们操心，律师会去设计，你该操心找合作对象，有点钱可以启动酒店项目，但资金紧张，投入阶段需要尽量控制成本，这样的就是最适合我们的合作对象。”
赖想了想说道：“总裁，这样操作我们还是有不小的风险，万一酒店没经营好，我们不是拿不到分红了？我看还不如找一家实力比较强劲的企业合作，我们稳收租金，旱涝保收。”
“伱的担心不无道理，但是目光太狭窄，没有通盘去考虑，成立梦想小镇公司的那一天，我已经向股东们讲解过梦想小镇计划的第三步，你忘记了？”
“健康疗养之城？”
“对，过上三五年，等椰城这里的房地产热褪去之后，我们就该联合市政府公关世卫组织建立一个国际养生节、养生论坛，名字无所谓，意思就是这么个意思，一年一次，会址定在哪里，我们当然有很大的话语权。”
赖点点头，“我懂了，酒店也是整个计划的一环。”
“懂了就把这个事放心上，下次开会，我会在会议上提出来，出去吧，其他事晚上再说，帮我把张敏叫进来。”
“好。”
赖出去以后，张敏又进了南易的办公室。
“张秘书，现在外面金价多少知道吗？”
“72块一克。”
“金配银，找地方订做30把剪子，要有说道，看起来不能太奢华，每把成本控制在1000元之内，打样之前先出方案，我过目之后再打样。”
“南总裁，剪子是用来剪裁的吗？”张敏眨了眨水汪汪的大眼睛，问道。
“对，剪完彩送给嘉宾，去办吧。”
“好的。”
南易在办公室办公的时候，虎崽已经去了香塂，带着调查程海楠时获得的，涉及到香塂人的犯罪调查报告找到了苗志华。
苗志华是毒品调查科财富调查组的总督察，南国银行在香塂兼并其他银行过程中开发出的人脉，原来得闲嚟坐那个赌鬼伙计茅趸昌的大哥。
苗志华翻阅了一下虎崽给的报告后就说道：“潘生，这个案子应该交给海关。”
“我知道，苗总督察以前办案的时候一定和海关有过合作，还请苗总督察把这份报告交给相熟的海关，我只有一个要求，向椰城海关或警方知会一声这个人的情况。”
虎崽说着，把程海楠的调查报告递给了苗志华。
苗志华接过一看，这份报告比刚才的那份更加详尽，稍一推敲就能想明白主要的目标是报告上这个姓程的。
“OK，冇问题，我会知会我朋友。”
在香塂，高级警务人员都乐于和富豪建立比较友好的关系，不能说互相勾结，只是在一定的范围内互惠互利。
苗志华很满意和方氏之间的友好关系，对方从来不会让他办会令他为难的事，每次找他，都是办犹如今天这种，既不会让他犯错，又能带来一定好处的事情。
……
晚上，南易去了赖在海甸五路的白沙门别墅，今年刚建成，一平米卖到2000块，一栋别墅七八十万，在如今的椰城算得上天价。
保姆已经做好的饭菜，南易到了之后，他和赖两人就在阳台上开吃。
“大佬，我们该拿地了。”
南易吃了几口菜，说道：“是该拿了，先设计一个高档小区的项目，在黄金地段批二三十亩地，算它三十亩，拿地的净费用是1410万，加上杂七杂八1600万够吗？”
“用不了这么多，1500万就够了。”
“行，就按1500万算，之后的生意我们一人一半，750万你有难度吗？”
“没有，我可以找下我哥。”
“嗯，1954年，香塂那边就开始卖楼花，这是一种先进模式，绝对值得我们学习，我跟你说说我们的初步计划。”
南易喝了口酒，润了润嗓子说道：“第一，你去注册一家聚宝盆地产公司……”
“噗……”赖一口酒喷出，“大佬，这名字太俗……巴闭。”
南易从桌上抽了几张纸擦了擦自己衣服上的酒渍，“等我说完，你再扯什么俗不俗，注册完公司，在公司立项金叠玉九鼎小区项目，整个项目分成九期，叫金叠玉一鼎、金叠玉二鼎这样延续下去。
立完项，一边设计，一边去批地皮，等地皮批下来就拿着地皮去银行抵押贷款，拿到钱就找施工队做一个小区大门，一个售楼处。
不管用什么材料，小区大门一定要富丽堂皇，看起来一定要贵，听好了，是看起来贵，钱能省则省，到时候对外吹大门花了两百万还是三百万，材料是哪哪哪进口的，上面的花纹是过去皇家工匠的后代刻的；
要有两根柱子，顶上放两只金貔貅，对了，放的那天请他二三十个道士，动静闹得越大越好，对外就说整个小区是一个吸财阵法，只要在小区里有一套房子，不出一年就会发财。
售楼处不一样，用好材料，看起来贵，也要真有贵气，招十几个靓仔靓妹，男的来了靓妹上，女的来了靓仔上，一男一女一起来，一个靓仔配一个靓妹一起上。
茶叶、饮料、咖啡、香烟，都挑贵的配上，甭管是不是诚心来买房子，都要好好招待，再配点巧克力、糖果，要是看房子的带着小孩子，随便他们抓着吃。
一定要做好培训，甭管来人是不是真心买房子，都不能给人家脸色看，要让人家宾至如归。
第一鼎控制在200套之内，住房面积控制在80-120平方，不要大也不要小，房价2200块/平米起，维持在2500块/平米上下。”
“2500是不是贵了点？”
“贵吗？”南易横了赖一眼说道：“既然你觉得贵，就给房主们一个承诺，一年之内，如果房价涨不到4000块，他们可以按4000块的价卖回给我们。”
“4000？大佬，房价能涨得这么快？”赖瞪大眼睛说道。
“按照目前的情况来分析，机会很大，现在开始操作，等开始卖房至少九月、十月，到明年十月，房价就算涨不到4000块，也差不到哪里去。
只要房价一直涨，房主怎么舍得把房子卖回给我们，人呐，都是贪婪了，吃了五谷思六谷，欲望无止境啊。”南易感慨了一声，又说道：“第一鼎的资金一回笼，保证建筑质量的前提下，施工速度有多快就多快，等框架完成，立即开始第二鼎。
第二鼎的交付日期尽量长一点，施工速度不用太快，一边施工，一边等待后面七鼎的买家，这个项目，我们只做前面两鼎。”
“大佬，按你这么一说，前面两鼎我们至少能收回来一亿多吧？”
南易颔了颔首，“整个项目争取赚个三亿吧，设计的时候用点心，这个项目到了后期，我们还要收回来接着做完。第二个项目以后再说，还不知道地块在哪里。
以后你拿地之前，要去实地勘察一遍，不但要看，还得录像、拍照，拿地前和拿地后，一草一木有变化你都要做到心中有数。”
“大佬，你在担心什么？”
“扑街，你要多去梦想小镇工地走几趟，这个问题根本就不会问出口。”
赖心虚的笑道：“嘿嘿，我又不负责工地。”
“听好了，我们征地的时候，椰城这里地产还没那么热闹，青苗补偿款、迁坟还是花了不少，现在热闹了，人也明白过来，你信不信征地的前一夜会冒出来满地的树苗，还会冒出不少新坟？”
“大佬你这么一说还真有可能，是得小心点。”
“呵，不用你小心，录像带和照片都是给买家准备的赠品，怎么摆平就让买家头痛去，两个项目一做，我们手里的本钱也足够了，还掉贷款，后面就用自己的钱炒地皮，不要再用银行的贷款。”
“懂了。”
和赖聊天的第二天，南易就去了深甽，住进了东湖丽苑。
范红豆坐在一台PC-98（日制规格的电脑，和通常的PC有所区别），操控着游戏人物给一个女角色换衣服。
游戏的名字叫《美少女梦工厂》，是一个养成类游戏。
大致的剧情是孤独的勇者打败了三千魔物，拯救了濒临灭亡的王国，放弃名位、爵位的勇者，心中最想要的，却是拯救那些在战火之中失去家庭的孤儿。
勇者心中盘算着，是否能够收养其中一名孤女作为养女，并且有了一个更崇高的理想，就是要教育出一名德智并重、才貌双全的好女孩。
几天以后，一名在战争中父母双亡的十岁小女孩由国王的亲信送到了勇者的面前，从此勇者将扮演起父亲的角色，把她当做自己的亲生女儿一般的养育着，希望能够让她忘掉失去父母的悲痛，回复到本来的活泼开朗。
勇者将有八年时间去教育这名小女孩，十八岁以后女孩又是否将满足勇者的愿望……
范红豆身后，南易正剥着葡萄皮，剥好一颗就往范红豆的嘴里一塞，高考将至，范红豆准备已经十分充分，完全有能力冲击高考状元，加上已经定下出国留学，她根本没什么压力。
又是一颗葡萄送到范红豆的嘴前，范红豆摇摇头表示不要，南易收回塞到自己嘴里。
范红豆玩到一个场景结束，存档，关掉了电脑。
“干爹，我们出去走走。”
“好。”
走到楼下，范红豆挽住了南易的手臂，两人慢悠悠的往小区外面走去。
“干爹，你说现在抄底股市好不好？”
“深股啊？”
“对啊，跌了六个多月了，指数从1000点（基数）跌到快400点，只有卖盘没有买盘，金田去年10月刚开始卖的时候250块一股，现在不到70块。”
南易抚了抚范红豆的头，“小丫头，在高考前谈这个好吗？”
“没什么呀，该会的我都会了，高考我不怕。”范红豆自信的说道：“干爹，不用管完小集团的事后，我每天都很闲。”
“好，那我们就谈股票，不过先申明啊，干爹不太懂股票，就和你从人性的角度探讨一下。”
“嗯。”