这种娱乐形式早都过时了。”

    林向东微微一笑道：

    “黎叔，我说的其实不是卡拉oK厅。

    而是卡拉oK的升级版。

    纯粹就是包房唱歌，不涉及挂羊头卖狗肉。

    这种项目，前两年在魔都已经有了。

    还需要去实地考察才能决定。

    总体而言，要盘活五交大厦这处资产。

    预计要投资三四千万进去。

    这样一处商业综合体。

    也只有四海商贸适合去做。

    今年，如果四海商贸有5000万的现金流。

    那么自选超市的上游供应商就比较多了。

    2000平米的超市，做好了。

    一个月营业额达到200万，甚至300万都有可能。

    就算一年3000万营业额，毛利在600万左右。

    重要的是，四海商贸可以跟供应商谈账期。

    1300平米的家电卖场，日销5万甚至10万都正常。

    总体上，一层的3300平米经营面积。

    如果做好了，一年能有6000万左右的营业额。

    1200万以上的营业利润。

    二层和三层的品牌服装卖场，如果招商顺利。

    能开出两百多家专柜和专卖店。

    按商户平均年营业额30万计算，也有六七千万的营业额。

    商场有柜台租金，还有营业额抽成。

    这两层楼的年收益，最低也应该有1500万。

    最后就是第四层的娱乐消费业务。

    这个项目还需要考察之后才能测算投资收益。

    如果做好了，年收益有可能上千万。

    综合来看，五交大厦改造成这样一个商业综合体。

    在绵城找不到第二家。

    有希望做到1.5亿左右的年营业额。

    每年的营业利润能达到4000万左右。

    自营项目应该能解决上百个就业岗位。

    随着四海商贸的发展，还能提供更多岗位。

    如果做到这种程度，那么三到四年时间。

    几家银行的新老贷款都能全部清偿。

    前提是，银行最少也要先输血3000万进来。

    还要免除五金公司部分贷款利息。

    新增的3000万贷款。

    也要为四海商贸提供优惠的贷款利率。”

    秦玉梅道：

    “向东，你说的这种商业综合体。

    就是国外那种常见的shoppingmall吧？”

    林向东点头道：

    “对，只是五交大厦总共只有1.3万多平米。

    这样的营业面积，还谈不上购物中心。

    shoppingmall指的是大型购物中心。

    除了百货、超市、专卖店这些主力零售业务。

    还有吃喝玩乐一条龙服务项目。

    当然，目前绵城也没有这样的购物中心。

    四海商贸如果重整五金公司。

    改造完成后的五交大厦。

    也可以取个类似四海摩尔这样的名字。”

    秦玉梅想想道：

    “如果四海商贸能拿出一份可行的方案。

    我们建行继续输血1000万都没问题。

    只有盘活五金公司的资产。

    我们原来放出去的贷款才不至于打了水漂。

    五金公司的这800万贷款。

    也是我们行目前最大的一笔坏账。”

    林向东道：

    “玉梅姐，如果四海商贸能够成功吸收合并五金公司。

    最快也要等到1999年春节前，才能推出四海摩尔。

    从2000年春节后，就能用三到四年时间清偿银行贷款。

    当然，这应该是比较保守的估计。”

    秦玉梅笑道：

    “行，我们还是等四海商贸重整五金公司的方案吧。”

    稍后，其他人都散了。

    林德顺、黄奎勇和董晓芳留了下来。

    林向东又打电话叫来了周佑军。

    听林向东简单讲了四海商贸重整五金公司的大概思路。

    周佑军只是笑着点点头。

    在周佑军眼里，这只是一桩小交易。

    黄奎勇忍不住道：

    “向东，四海商贸真的能这样蛇吞象吗？”

    林向东微笑道：

    “勇叔，有件事也该跟你交个底了。

    去年春节后，3月份吧，四海商贸抽出了100万。

    开了一个股票账户，我在帮着打理。

    这件事，只有我爸和会计马阿姨知道。

    现在，这100万已经变成1400多万了。

    今年，很可能会变成3000万。

    明年，很可能会变成一个多亿。

    按照约定，今年卖掉股票，退出A股。

    盈利部分要给我分成20%。

    同时，四海商贸还要面对33%的所得税。

    如果盈利过亿了，那就是三四千万。

    四海商贸参与五金公司改制。

    就能享受免除三年的所得税。

    还有两年的减半征收。

    同样是为国家作贡献，减免下来的这几千万所得税。

    用于重整五金公司，解决好几百人的生计问题。

    作用更加明显，四海商贸自己也能得利。

    五金公司的五交大厦，还有五金厂的土地。

    都能成为四海商贸的重要资产。

    四海商贸为政府分忧。

    同时又能获得在绵城长远发展的良好基础。

    所以，参与五金公司的改制。

    是四海商贸的一次发展机遇。”

    黄奎勇一脸惊骇道：

    “德哥，向东说的都是真的？”

    林德顺点头一笑：

    “是真的，他帮公司买的股票，已经翻了14倍。”

    林向东又道：

    “勇叔，在商言商，我们可不是做慈善的。

    四海商贸现在的规模，也没资格做慈善。

    五金公司的改制，宏元集团都会亏钱。

    只有四海商贸能够成功。”