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第308章 投资东方夏威夷
7月20日，林向东一行离开洛杉矶，飞往纽约。
从洛杉矶飞往美国东海岸。
飞行时间长达6小时，还有3个小时的时差。
一行20多人，下榻距离华尔街很近的希尔顿花园酒店。
酒店位于曼哈顿半岛的南部。
下午5点过，酒店露天咖啡馆的吸烟区。
林向东、黎江、张成、顾松和罗修贤坐在一起。
顾松点根烟，猛吸一口，感叹道：
“还是纽约好，加州禁烟的程度有点变态了。”
黎江呵呵一乐：
“美国本来就是一个神奇的国家。
很多社会名流吸大麻，同时又在鼓吹禁烟。”
罗修贤好奇道：
“二哥吸过大麻吗？”
黎江点点头：
“尝过，那玩意儿是真会上瘾。
我吸过几次就再也不敢碰了。”
林向东道：
“小罗，一天抽几根烟没什么。
你要是碰大麻，等于是在作死。”
罗修贤咧嘴一笑：
“向东哥，我绝不可能沾这种东西的。
一盒烟我都要抽一两天。”
林向东点点头：
“我一天也最多抽一盒烟。”
罗修贤又道：
“向东哥，你打算什么时候到亚龙湾投资酒店？”
黎江顿时好奇道：
“向东，你还要做酒店？”
林向东笑问道：
“二哥对酒店有兴趣吗？”
黎江想想道：
“酒店的投资回报周期太长了。”
林向东又笑道：
“我在港岛看过一份酒店投资回报率分析报告。
在欧美这样的发达国家。
五星级酒店投资回报周期通常在20年到25年。
这还是管理经营水平比较好的。
有些高星级酒店回报周期甚至会超过30年。
为何依然有这么多资本进入酒店业，不断扩张呢？”
黎江又想想道：
“酒店是重资产模式，可以沉淀资本。
如果经营得当，以几十年为投资周期。
利润稳定，长期的投资回报率还是不错的。”
林向东点点头：
“没错，欧美市场高星级酒店超过20年的回报周期。
是因为人家资本充足，资金成本也不高。
在华夏市场就完全不一样了。
五星级酒店还是比较稀缺的产品。
在亚龙湾就更稀缺了，目前只有一家五星酒店。
像中粮投资的那家凯莱假日酒店。
5000万美金的投资，很可能7年左右就能回收成本。
因为华夏的经济发展速度很快。
高端消费人群的基数越来越大。
还有一个更为关键的地方，酒店作为一种商业地产。
长期持有，比如十年二十年。
土地和物业本身就可能增值很多倍。
这样一测算，真实的投资回报率其实很高了。”
罗修贤一拍大腿：
“对呀，在亚龙湾那种地方。
十年之后，土地增值三五倍都很正常啊。
现在，鹿城的地价和房价都很便宜。
我记得，我们去年去鹿城玩的时候。
房价还不到700元一平吧。
地价就更便宜了，最多二三十万一亩。”
林向东微笑道：
“鹿城特别是亚龙湾那一带，我非常看好。
鹿城被称作东方夏威夷。
它的自然资源优势是独特的。
全国没有其他任何一座城市有可比性。
现在，鹿城的最大问题就是人口太少，投资不足。
它的市区人口不到20万人。
常住人口最多20万，还不到绵城的一半。
另一方面，鹿城的投资特别是房地产这一块。
现在基本上没有投资，政府也没有财力改善基建设施。
所以，才会有一个亚龙湾度假区的国家级规划。
其实，现在正是进军鹿城，特别是亚龙湾的好时机。
鹿城迟早会发展成为一座明星级的旅游城市。
独特的自然风光和资源优势就摆在那里。
鹿城未来很可能成为一座候鸟型的城市。
旅游旺季全城爆满，旅游淡季又会比较冷清。
所以，鹿城特别是亚龙湾一带。
很适合发展旅游地产。”
黎江恍然道：
“向东，在美国，像拉斯维加斯、奥兰多和迈阿密这些旅游城市。
你说的这种旅游地产投资就很多。”
林向东点头道：
“二哥，从房地产投资角度来看。
鹿城特别是亚龙湾一带，未来的前景远远超过蜀都。
更别说绵城这样的中型城市了。
鹿城目前的房价跟绵城差不多。
因为房地产投资不足，地价可能还不到绵城的一半。
现在的亚龙湾，基本还是一片荒滩。
但是，十年二十年之后。
鹿城的房价或许会在绵城的十倍以上。
能称作东方夏威夷的城市，全国只有一个鹿城。
而跟绵城规模差不多的城市，全国有几十个。”
黎江道：
“亚龙湾我也去过，确实很漂亮。
5月份，我和杨曼还在你们说的凯莱假日酒店住过几天。
总体而言，亚龙湾现在还比较荒凉。
你们知道亚龙湾规划的度假区那一片。
现在的地价是多少？”
罗修贤道：
“二哥，我去年就托朋友打听过了。
凯莱假日酒店附近，亚龙湾最好的位置。
从洛杉矶飞往美国东海岸。
飞行时间长达6小时，还有3个小时的时差。
一行20多人，下榻距离华尔街很近的希尔顿花园酒店。
酒店位于曼哈顿半岛的南部。
下午5点过，酒店露天咖啡馆的吸烟区。
林向东、黎江、张成、顾松和罗修贤坐在一起。
顾松点根烟，猛吸一口，感叹道：
“还是纽约好，加州禁烟的程度有点变态了。”
黎江呵呵一乐：
“美国本来就是一个神奇的国家。
很多社会名流吸大麻，同时又在鼓吹禁烟。”
罗修贤好奇道：
“二哥吸过大麻吗？”
黎江点点头：
“尝过，那玩意儿是真会上瘾。
我吸过几次就再也不敢碰了。”
林向东道：
“小罗，一天抽几根烟没什么。
你要是碰大麻，等于是在作死。”
罗修贤咧嘴一笑：
“向东哥，我绝不可能沾这种东西的。
一盒烟我都要抽一两天。”
林向东点点头：
“我一天也最多抽一盒烟。”
罗修贤又道：
“向东哥，你打算什么时候到亚龙湾投资酒店？”
黎江顿时好奇道：
“向东，你还要做酒店？”
林向东笑问道：
“二哥对酒店有兴趣吗？”
黎江想想道：
“酒店的投资回报周期太长了。”
林向东又笑道：
“我在港岛看过一份酒店投资回报率分析报告。
在欧美这样的发达国家。
五星级酒店投资回报周期通常在20年到25年。
这还是管理经营水平比较好的。
有些高星级酒店回报周期甚至会超过30年。
为何依然有这么多资本进入酒店业，不断扩张呢？”
黎江又想想道：
“酒店是重资产模式，可以沉淀资本。
如果经营得当，以几十年为投资周期。
利润稳定，长期的投资回报率还是不错的。”
林向东点点头：
“没错，欧美市场高星级酒店超过20年的回报周期。
是因为人家资本充足，资金成本也不高。
在华夏市场就完全不一样了。
五星级酒店还是比较稀缺的产品。
在亚龙湾就更稀缺了，目前只有一家五星酒店。
像中粮投资的那家凯莱假日酒店。
5000万美金的投资，很可能7年左右就能回收成本。
因为华夏的经济发展速度很快。
高端消费人群的基数越来越大。
还有一个更为关键的地方，酒店作为一种商业地产。
长期持有，比如十年二十年。
土地和物业本身就可能增值很多倍。
这样一测算，真实的投资回报率其实很高了。”
罗修贤一拍大腿：
“对呀，在亚龙湾那种地方。
十年之后，土地增值三五倍都很正常啊。
现在，鹿城的地价和房价都很便宜。
我记得，我们去年去鹿城玩的时候。
房价还不到700元一平吧。
地价就更便宜了，最多二三十万一亩。”
林向东微笑道：
“鹿城特别是亚龙湾那一带，我非常看好。
鹿城被称作东方夏威夷。
它的自然资源优势是独特的。
全国没有其他任何一座城市有可比性。
现在，鹿城的最大问题就是人口太少，投资不足。
它的市区人口不到20万人。
常住人口最多20万，还不到绵城的一半。
另一方面，鹿城的投资特别是房地产这一块。
现在基本上没有投资，政府也没有财力改善基建设施。
所以，才会有一个亚龙湾度假区的国家级规划。
其实，现在正是进军鹿城，特别是亚龙湾的好时机。
鹿城迟早会发展成为一座明星级的旅游城市。
独特的自然风光和资源优势就摆在那里。
鹿城未来很可能成为一座候鸟型的城市。
旅游旺季全城爆满，旅游淡季又会比较冷清。
所以，鹿城特别是亚龙湾一带。
很适合发展旅游地产。”
黎江恍然道：
“向东，在美国，像拉斯维加斯、奥兰多和迈阿密这些旅游城市。
你说的这种旅游地产投资就很多。”
林向东点头道：
“二哥，从房地产投资角度来看。
鹿城特别是亚龙湾一带，未来的前景远远超过蜀都。
更别说绵城这样的中型城市了。
鹿城目前的房价跟绵城差不多。
因为房地产投资不足，地价可能还不到绵城的一半。
现在的亚龙湾，基本还是一片荒滩。
但是，十年二十年之后。
鹿城的房价或许会在绵城的十倍以上。
能称作东方夏威夷的城市，全国只有一个鹿城。
而跟绵城规模差不多的城市，全国有几十个。”
黎江道：
“亚龙湾我也去过，确实很漂亮。
5月份，我和杨曼还在你们说的凯莱假日酒店住过几天。
总体而言，亚龙湾现在还比较荒凉。
你们知道亚龙湾规划的度假区那一片。
现在的地价是多少？”
罗修贤道：
“二哥，我去年就托朋友打听过了。
凯莱假日酒店附近，亚龙湾最好的位置。