下午5点多，赵蕾和高远回来了。

    后院的阳光茶房，赵蕾坐下来笑着汇报：

    “向东，我们跟嘉道理家族的交易细节基本谈好了。

    “等高远这边的尽职调查完成，就可以签约公布了。

    “嘉道理比我们还急，他们希望在年底之前完成交易。

    “接下来的事，就由梁老师和高远继续跟进……”

    等赵蕾汇报完毕，高远又打开笔记本电脑。

    “向东，邱娅昨晚发来了通用汽车大厦的初步调查资料。

    “98年，纽约地产商特鲁姆普联合保险公司康塞科。

    “以8亿美金收购了通汽大厦，然后翻新改造。

    “这是一笔高杠杆投资，雷曼兄弟公司提供了7亿美金贷款。

    “这次交易的主导者是特鲁姆普，他的出资不到2000万美金。

    “特鲁姆普全名叫唐诺德.特鲁姆普，德裔移民第三代。

    “此人精于宣传和包装，自称是纽约地产大亨。

    “实际上特鲁姆普集团的房地产业务在纽约排不进前十名。

    “通汽大厦有177.4万平方英尺的出租面积。

    “这栋大楼的平均年租金达到了90美元\/平方尺。

    “这个租金水平是曼哈顿同类写字楼平均租金的两倍。

    “通汽大厦的出租率保持在95%左右。

    “每年的租金收益达到了1.51亿美金，净收益1.15亿美金左右。

    “特鲁姆普和康塞科有7亿美金贷款。

    “每年的利息支出应该在6000万到7000万美金。

    “他们每年的净收益不低于5500万美金。

    “曼哈顿的写字楼租金水平今年排在全球第六位。

    “通汽大厦又是纽约中心区最有价值的写字楼之一。

    “按照目前的市场行情，低于10亿美金，估计拿不下来……”

    听完高远的介绍，赵蕾道：

    “我们是自有资金收购，没有融资成本。

    “如果能用10亿美金拿下来，9年就能收回投资。

    “年化收益率超过11%，不错了。

    “曼哈顿就像港岛的中环一样，A级写字楼会不断增值。

    “10年之后，这栋大楼的价值只怕不会低于20亿美金。”

    林向东点根烟，思考一阵，笑道：

    “我们要有心理准备，或许报价12亿美金才能拿下这栋大楼。”

    赵蕾一愣，忍不住咂舌道：

    “12亿美金也太贵了吧，这两家公司要大赚一笔。

    “这笔交易，很可能会创造北美市场写字楼交易纪录。”

    林向东又微笑道：

    “12亿美金是我们的底线，多一分钱都不要了。

    “从资料上来看，通汽大厦位于曼哈顿的黄金地段。

    “这栋大楼横跨了整个街区，可以俯瞰整个中央公园。

    “无论是地段、租金水平还是知名度。

    “在曼哈顿中心区都是最具价值的A级写字楼之一。

    “10年之后，这栋大楼的价值只怕不低于30亿美金。

    “从商业地产投资来说，这样的投资回报率不错了。”

    赵蕾咯咯笑道：

    “如果10年后这栋大楼能卖30亿美金。

    “这样的投资回报率已经很高了……”

    林向东只是笑而不语。

    他记得2013年，华夏一个地产家族买下了通汽大厦40%的权益。

    当时的新闻报道说，这栋大楼估值34亿美金。

    赵蕾想了想，又笑道：

    “我们林家拿下曼哈顿这样一座地标建筑。

    “将来就是增值到50亿美金，也要继续持有吧。”

    林向东又点头一笑：

    “没错，对于林家来说，这样的资产是非卖品。”

    高远也笑道：

    “如果通汽大厦将来增值到50亿美金。