到达会东，李优秀先带张楠去吃了午饭，然后把她送回了李家别墅。

    回到办公室。

    李优秀开始着手消化王剑林昨天讲的集团发展经验。

    李优秀记得最清楚的一句话是：减负去杠杆。

    努力翻阅身体原主人的记忆，李优秀得到的是两种模糊的概念。

    在经济学里，杠杆有广义和狭义之分。

    狭义的指财务杠杆：

    一个企业在自有资金不足的情况下，通过借贷筹集资金，投入生产，获得更多的收益。

    也就是用别人的钱办自己的事。

    但这样风险很大大，如果生意赔了，亏损大过自有资金的量，就成了资不抵债。

    所以一般企业都会找到一个合适的平衡点，既能多挣钱又保证可控的风险。

    广义的杠杆有“以小搏大”特点，但核心还是借贷。

    所以去杠杆则可以理解为：一个公司或个人减少使用金融杠杆的过程。

    把原先通过各种当时调动的钱退还回去。

    当然，经融杠杆的存在也有合理性。

    当资金和市场运转良好的时候，用杠杆来撬动收益，会带来极高的回报。

    但高收益必定伴随高风险，等到企业和市场情况开始走下坡路的时候，杠杆效应的负面作用开始凸显，风险被迅速放大。

    亏损超过资本，从而迅速导致破产倒闭。

    所以在当前贸易战的大环境下，各大企业和机构纷纷开始考虑“去杠杆化”。

    比如万达，就是通过抛售资产等方式降低负债，逐渐把借债还上。

    而这个过程就造成了万达旗下的股市崩盘、万达整个商业帝国的市场规模也跟着面临大幅度的萎缩。

    王剑林这么做，从表面上看，整个万达的确是崩盘了，但是去掉杠杆之后，万达能够更加适应贸易战这个大环境。

    明白了这一层关系，李优秀突然变得后怕起来。

    两个超大经济体之间的贸易战争已经处在了白热化的阶段。

    各大企业去杠杆的节奏已经加快，而腾龙集团却还在因为拓展市场而增加杠杆，增加整个集团的负债率。

    这东西就像赌博一样。

    毕竟目前腾龙集团旗下能够实现盈利的企业，其实都是围绕着地产行业来。

    包括爱家平台，虽然爱家平台已经逐渐走向业务多元化模式，但目前爱家平台盈利的大头主要是依靠商品房线上交易手续费提成。

    益阳集团就更不用说了，其盈利支柱产业只有节源项目。

    那么如果地产市场崩塌了呢？

    不说崩塌，就说商品房价格持续下跌，亦或是因为贸易战引起市场经济不景气，购房人数减少，房子卖不掉呢？

    那么腾龙集团旗下的楼盘卖不掉，资金无法回笼。

    商品房线上成交量锐减，爱家平台无法盈利。

    地产业不振兴，益阳旗下节源项目只能坐以待毙。

    一连串的连锁反应下来，腾龙集团的市值必然降低，而欠银行的债务不变，那么腾龙集团就会出现资不抵债的情况。

    当然，目前地产市场依旧景气，所以腾龙集团目前的债务转化情况很稳定。