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第280章 我们不是做慈善的
林向东突然抛出四海商贸接下五金公司这个话题。
顾朝阳现在也没时间，便道：
“好，我等着看四海商贸重整五金公司的方案。”
稍后，顾朝阳一行便离开了。
赶去五金公司慰问座谈。
这时候，黎宏升又严肃道：
“向东，五金公司改制这样的大事。
千万不能开玩笑。”
张政也道：
“向东，这种事，你小子可不要张嘴就来。”
陆怀山接着道：
“你小子可能看上了那一栋五交大厦。
五金公司的情况很复杂，又资不抵债。
千万不要聪明反被聪明误。
黎总也看上了五交大厦，他都不敢下手。”
林向东认真道：
“张叔，黎叔，陆叔，我们先吃饭。
吃完饭，我再跟你们汇报一下大体的想法。”
晚上7点过，众人又移步山庄茶楼。
除了张政、黎宏升、陆怀山。
还有秦玉梅、刘春兰、董晓莉。
以及林德顺和黄奎勇。
林向东给张政等人递根烟。
“五金交化公司改制重整的事。
其实我一直都在关注。
这家国有企业，如果在国外，很简单。
直接申请破产。
然后银行作为债权方，拍卖资产。
最后，银行会有巨大的损失。
五金公司的人员也得不到安置。
在我们国家，政府就得解决这些问题。
所以才会有国有企业改制重整。
当然，我建议四海商贸接手重整五金公司。
也不是做慈善，也做不起这样的慈善。
五金公司有三四百人需要安置。
这还不包括五金公司职工的家属。
职工和家属就按1000人计算。
每人每月200元生活费，一年也要240万。”
黎宏升点头道：
“五金公司3000多万银行贷款。
每年还有三四百万的贷款利息。
唯一有用的资产，就是五交大厦。
五交大厦占地有10亩。
按现在的地价，那个位置能值110万一亩。
五交大厦建成于86年，全框架结构。
还是我们宏元建筑公司施工的。
这栋建筑每层有3300平米。
一到三层都是整体抬空的大空间。
第四层，隔成了小间的办公室。
建筑质量很扎实，再使用三四十年都没问题。
你估算五交大厦价值2000万。
如果拍卖的话，最多能拍到2200万。
另外，五金厂连带家属院占地160亩。
那个位置的土地最多值75万一亩。
也就是你所说的总价值1200万。
但是，五金公司宿舍搞完了房改。
总共220多套房子。
拆迁成本都要1000多万。
所以，接下五金公司的资产和债务。
不计算人员安置费用。
账面上就要先亏损1000多万。
这也是宏元集团都不敢接手的原因。”
秦玉梅叹道：
“我调来建行绵城分行时。
我们行里已经给五金公司贷款600万。
当时，五金公司的经营已经出现问题。
只是市里要求输血支持。
一直累积到95年，建行总共放贷800万。
95年5月份，我们开始停贷。
现在，五金公司的3000多万贷款。
工行放贷最多，有1600万。
其次是我们的800万。
然后还有中行、农行和信用社。
五金厂从95年3月份就停止生产了。
就靠五金公司低价销售库存。
还有账上剩余的银行贷款。
给职工发放基本的生活费。
就像黎总讲的，五金公司事实上已经破产。”
林向东点头道：
“玉梅姐，如果五金公司不能通过改制起死回生。
那么，你们几家银行的3000多万放贷就扔进水里了。
现在，可能只有四海商贸最适合接下五金公司。
前提是，你们银行还得继续输血。
支持四海商贸重整五金公司，盘活资产。”
秦玉梅笑道：
“向东，你就别卖关子了，说说你的想法。”
林向东道：
“四海商贸可能需要一年半到两年时间。
重点就是盘活五交大厦这一处关键资产。
五交大厦处于市中心的黄金地段。
位于十字街口，对面是百货大楼，背靠人民公园。
这栋大楼的位置不缺客流量。
完全可以设计打造成一个商业综合体。
具体而言，一楼的3300平米。
四海商贸可以做成两家自营超市。
大概用2000平米做自选超市。
剩下的面积，用来做电器卖场。
二楼和三楼，设计改造为高档商场，用于招商。
主要方向就是品牌服装，做专柜或专卖店。
四楼的小间办公室要全部拆掉。
改造成卡拉oK厅那种娱乐场所。
大楼后院的平房。
可以改建为两层，作为四海商贸的办公室。”
黎宏升皱眉道：
“自选超市我倒是在京城见过。
做好了，客流量很惊人。
电器卖场也不错，有市场空间。
另外，做中高档品牌服装。
在那个位置应该也能打开局面。
问题是卡拉oK厅遍街都是。
顾朝阳现在也没时间，便道：
“好，我等着看四海商贸重整五金公司的方案。”
稍后，顾朝阳一行便离开了。
赶去五金公司慰问座谈。
这时候，黎宏升又严肃道：
“向东，五金公司改制这样的大事。
千万不能开玩笑。”
张政也道：
“向东，这种事，你小子可不要张嘴就来。”
陆怀山接着道：
“你小子可能看上了那一栋五交大厦。
五金公司的情况很复杂，又资不抵债。
千万不要聪明反被聪明误。
黎总也看上了五交大厦，他都不敢下手。”
林向东认真道：
“张叔，黎叔，陆叔，我们先吃饭。
吃完饭，我再跟你们汇报一下大体的想法。”
晚上7点过，众人又移步山庄茶楼。
除了张政、黎宏升、陆怀山。
还有秦玉梅、刘春兰、董晓莉。
以及林德顺和黄奎勇。
林向东给张政等人递根烟。
“五金交化公司改制重整的事。
其实我一直都在关注。
这家国有企业，如果在国外，很简单。
直接申请破产。
然后银行作为债权方，拍卖资产。
最后，银行会有巨大的损失。
五金公司的人员也得不到安置。
在我们国家，政府就得解决这些问题。
所以才会有国有企业改制重整。
当然，我建议四海商贸接手重整五金公司。
也不是做慈善，也做不起这样的慈善。
五金公司有三四百人需要安置。
这还不包括五金公司职工的家属。
职工和家属就按1000人计算。
每人每月200元生活费，一年也要240万。”
黎宏升点头道：
“五金公司3000多万银行贷款。
每年还有三四百万的贷款利息。
唯一有用的资产，就是五交大厦。
五交大厦占地有10亩。
按现在的地价，那个位置能值110万一亩。
五交大厦建成于86年，全框架结构。
还是我们宏元建筑公司施工的。
这栋建筑每层有3300平米。
一到三层都是整体抬空的大空间。
第四层，隔成了小间的办公室。
建筑质量很扎实，再使用三四十年都没问题。
你估算五交大厦价值2000万。
如果拍卖的话，最多能拍到2200万。
另外，五金厂连带家属院占地160亩。
那个位置的土地最多值75万一亩。
也就是你所说的总价值1200万。
但是，五金公司宿舍搞完了房改。
总共220多套房子。
拆迁成本都要1000多万。
所以，接下五金公司的资产和债务。
不计算人员安置费用。
账面上就要先亏损1000多万。
这也是宏元集团都不敢接手的原因。”
秦玉梅叹道：
“我调来建行绵城分行时。
我们行里已经给五金公司贷款600万。
当时，五金公司的经营已经出现问题。
只是市里要求输血支持。
一直累积到95年，建行总共放贷800万。
95年5月份，我们开始停贷。
现在，五金公司的3000多万贷款。
工行放贷最多，有1600万。
其次是我们的800万。
然后还有中行、农行和信用社。
五金厂从95年3月份就停止生产了。
就靠五金公司低价销售库存。
还有账上剩余的银行贷款。
给职工发放基本的生活费。
就像黎总讲的，五金公司事实上已经破产。”
林向东点头道：
“玉梅姐，如果五金公司不能通过改制起死回生。
那么，你们几家银行的3000多万放贷就扔进水里了。
现在，可能只有四海商贸最适合接下五金公司。
前提是，你们银行还得继续输血。
支持四海商贸重整五金公司，盘活资产。”
秦玉梅笑道：
“向东，你就别卖关子了，说说你的想法。”
林向东道：
“四海商贸可能需要一年半到两年时间。
重点就是盘活五交大厦这一处关键资产。
五交大厦处于市中心的黄金地段。
位于十字街口，对面是百货大楼，背靠人民公园。
这栋大楼的位置不缺客流量。
完全可以设计打造成一个商业综合体。
具体而言，一楼的3300平米。
四海商贸可以做成两家自营超市。
大概用2000平米做自选超市。
剩下的面积，用来做电器卖场。
二楼和三楼，设计改造为高档商场，用于招商。
主要方向就是品牌服装，做专柜或专卖店。
四楼的小间办公室要全部拆掉。
改造成卡拉oK厅那种娱乐场所。
大楼后院的平房。
可以改建为两层，作为四海商贸的办公室。”
黎宏升皱眉道：
“自选超市我倒是在京城见过。
做好了，客流量很惊人。
电器卖场也不错，有市场空间。
另外，做中高档品牌服装。
在那个位置应该也能打开局面。
问题是卡拉oK厅遍街都是。