繁体
第392章 我的财富观
郭慧光介绍林向东之时。
林向东一脸恭敬，问候道：
“郭先生，何阿姨，下午好，晚辈叨扰了。”
何莲微笑着招呼道：
“林先生，不要客气，快请坐。”
林向东赶紧客气道：
“何阿姨，您是长辈，先生二字，晚辈实在不敢当。”
在港岛，成年男性不论年纪。
初次的社交接触，通常都被称为先生。
不过，林向东到郭家登门拜访，自然要执晚辈之礼。
郭惠兰也道：
“叔婆，你也太客气了，叫他向东就好了。”
何莲又微微一笑：
“向东，惠兰，你们都请坐吧。”
郭慧光又呈上林向东带来的茶叶。
“爸，这是林先生给你带的普洱老茶。”
郭禾年看看礼盒，微笑着颔首道：
“难得一见的好茶。”
林向东带来的极品古树茶确实难得一见。
周佑军每年都安排有专人。
去滇省帮林向东搜寻极品普洱。
坐下来喝茶聊天，何莲又主动找话题。
“向东，听说你是蜀川人？”
林向东点头道：
“何阿姨，我老家在蜀川的绵城。”
郭禾年又道：
“我们都没去过蜀川，蜀川发展的怎么样？”
林向东答道：
“郭先生，蜀川这几年经济发展还是比较快的。
95年全省经济总量有3500多亿Rmb。
96年是4200多亿。
去年渝州单独设立直辖市了。
过去，渝州的Gdp要占到蜀川的30%以上。
预计去年蜀川和渝州的经济增长都能超过10%。
不过，跟沿海地区相比，蜀川和渝州都相对落后。
经济规模比较小，居民收入比较低。
蜀都作为省会城市，城市居民平均工资只有400多元。
特区居民的平均工资收入超过蜀都三倍。
粤州也在蜀都的两倍以上。
在蜀川农村，96年的人均年收入还不到1500元。
全省有60多个贫困县，农村贫困人口接近500万。”
郭禾年微微颔首，赞许道：
“你的记忆力很好啊。
这么多数字都记得清清楚楚。”
林向东微笑道：
“郭先生，我之前在蜀川经济日报做记者。
对经济方面的数据关注比较多。”
闲聊一阵之后，何莲招呼郭慧光和郭惠兰退了出去。
留下两个男人单独谈事。
女人们退出去之后，郭禾年招呼喝茶：
“我听慧光讲，你在做私募基金和创投基金。
还大笔投资了一家网站，名叫中华网。
又要在鹿城的亚龙湾投资大型酒店。”
林向东解释道：
“郭先生，私募基金和创投基金是我带着团队在做。
中华网有专门的团队在做。
酒店不是我在投资。
是我女朋友和她的堂哥投资。
我只是帮他们做一点规划，提一些建议。”
郭禾年微微颔首，又问道：
“你很看好内地酒店业的前景？”
林向东点头道：
“是的，郭先生，我们非常看好。
内地的经济发展很快，消费会不断升级。
这是长期的趋势。
内地加入wto的谈判。
三五年之内完成的可能性很大。
之后，内地的经济发展还会进一步加快。
商业的发展，旅游的发展。
都会促进高级酒店的消费需求。
所以，我们计划在15年之内。
在内地投资10家五星级酒店。”
郭禾年点点头，又道：
“10家五星级酒店，需要投资几十亿。
你们如何保障资金？”
林向东道：
“郭先生，亚龙湾这家酒店，我们预算5亿Rmb。
全部是自有资金，没有计划银行贷款。
之后，我们会用房地产投资的收益。
来保障酒店投资的资金需求。
在酒店这一块的投资，都不考虑银行贷款。”
郭禾年有些意外，问道：
“你们还在做房地产？”
林向东答道：
“是的，我们在蜀都和鹿城各注册了一家房地产公司。
蜀都这家公司名叫双安地产。
鹿城的公司名叫亚龙地产。
双安地产持有亚龙地产49%的股份。
另51%的股份，由我女朋友的堂哥黎江持有。
在房地产这一块，双安地产规划了四大业务方向。
商品住宅、商业综合体、酒店和物业管理。
我们判断，内地很快会全面取消福利分房。
内地的房地产市场就会像港岛一样。
全面商品化，货币化。
这些年，内地商品房改革试点，包括按揭贷款和土地供应。
基本上都在学习港岛模式。
地方政府也需要通过土地出让提升财政收入。
再用这些资金来改善城市公共设施和招商环境。
所以，随着内地经济发展，城镇化水平不断提升。
房地产投资能拉动经济，成为支柱型产业。
政府又能通过土地的长期增值增加财政收入。
房地产行业会迎来不低于20年的黄金发展期。
我们将酒店也当作一种商业地产来投资。
追求长期稳定的资本回报，还有土地增值。”
郭禾年陷入了思考，稍后，又点头道：
“你的这些分析，还是很有说服力的。
只是，全面取消福利分房，会这么快吗？”
林向东答道：
“郭先生，去年七月以来的亚洲金融危机。
对内地的经济发展也造成了一些影响。
今年，亚洲金融危机可能还会有反复和深化。
这是华尔街利用货币和金融优势。
对亚洲新兴经济体发展成果的一次收割。
根源又源于10多年前的日元广场协议。
低息日元推动了东南亚和东亚的繁荣。
像泰国、印尼、大马和韩国这些国家。
林向东一脸恭敬，问候道：
“郭先生，何阿姨，下午好，晚辈叨扰了。”
何莲微笑着招呼道：
“林先生，不要客气，快请坐。”
林向东赶紧客气道：
“何阿姨，您是长辈，先生二字，晚辈实在不敢当。”
在港岛，成年男性不论年纪。
初次的社交接触，通常都被称为先生。
不过，林向东到郭家登门拜访，自然要执晚辈之礼。
郭惠兰也道：
“叔婆，你也太客气了，叫他向东就好了。”
何莲又微微一笑：
“向东，惠兰，你们都请坐吧。”
郭慧光又呈上林向东带来的茶叶。
“爸，这是林先生给你带的普洱老茶。”
郭禾年看看礼盒，微笑着颔首道：
“难得一见的好茶。”
林向东带来的极品古树茶确实难得一见。
周佑军每年都安排有专人。
去滇省帮林向东搜寻极品普洱。
坐下来喝茶聊天，何莲又主动找话题。
“向东，听说你是蜀川人？”
林向东点头道：
“何阿姨，我老家在蜀川的绵城。”
郭禾年又道：
“我们都没去过蜀川，蜀川发展的怎么样？”
林向东答道：
“郭先生，蜀川这几年经济发展还是比较快的。
95年全省经济总量有3500多亿Rmb。
96年是4200多亿。
去年渝州单独设立直辖市了。
过去，渝州的Gdp要占到蜀川的30%以上。
预计去年蜀川和渝州的经济增长都能超过10%。
不过，跟沿海地区相比，蜀川和渝州都相对落后。
经济规模比较小，居民收入比较低。
蜀都作为省会城市，城市居民平均工资只有400多元。
特区居民的平均工资收入超过蜀都三倍。
粤州也在蜀都的两倍以上。
在蜀川农村，96年的人均年收入还不到1500元。
全省有60多个贫困县，农村贫困人口接近500万。”
郭禾年微微颔首，赞许道：
“你的记忆力很好啊。
这么多数字都记得清清楚楚。”
林向东微笑道：
“郭先生，我之前在蜀川经济日报做记者。
对经济方面的数据关注比较多。”
闲聊一阵之后，何莲招呼郭慧光和郭惠兰退了出去。
留下两个男人单独谈事。
女人们退出去之后，郭禾年招呼喝茶：
“我听慧光讲，你在做私募基金和创投基金。
还大笔投资了一家网站，名叫中华网。
又要在鹿城的亚龙湾投资大型酒店。”
林向东解释道：
“郭先生，私募基金和创投基金是我带着团队在做。
中华网有专门的团队在做。
酒店不是我在投资。
是我女朋友和她的堂哥投资。
我只是帮他们做一点规划，提一些建议。”
郭禾年微微颔首，又问道：
“你很看好内地酒店业的前景？”
林向东点头道：
“是的，郭先生，我们非常看好。
内地的经济发展很快，消费会不断升级。
这是长期的趋势。
内地加入wto的谈判。
三五年之内完成的可能性很大。
之后，内地的经济发展还会进一步加快。
商业的发展，旅游的发展。
都会促进高级酒店的消费需求。
所以，我们计划在15年之内。
在内地投资10家五星级酒店。”
郭禾年点点头，又道：
“10家五星级酒店，需要投资几十亿。
你们如何保障资金？”
林向东道：
“郭先生，亚龙湾这家酒店，我们预算5亿Rmb。
全部是自有资金，没有计划银行贷款。
之后，我们会用房地产投资的收益。
来保障酒店投资的资金需求。
在酒店这一块的投资，都不考虑银行贷款。”
郭禾年有些意外，问道：
“你们还在做房地产？”
林向东答道：
“是的，我们在蜀都和鹿城各注册了一家房地产公司。
蜀都这家公司名叫双安地产。
鹿城的公司名叫亚龙地产。
双安地产持有亚龙地产49%的股份。
另51%的股份，由我女朋友的堂哥黎江持有。
在房地产这一块，双安地产规划了四大业务方向。
商品住宅、商业综合体、酒店和物业管理。
我们判断，内地很快会全面取消福利分房。
内地的房地产市场就会像港岛一样。
全面商品化，货币化。
这些年，内地商品房改革试点，包括按揭贷款和土地供应。
基本上都在学习港岛模式。
地方政府也需要通过土地出让提升财政收入。
再用这些资金来改善城市公共设施和招商环境。
所以，随着内地经济发展，城镇化水平不断提升。
房地产投资能拉动经济，成为支柱型产业。
政府又能通过土地的长期增值增加财政收入。
房地产行业会迎来不低于20年的黄金发展期。
我们将酒店也当作一种商业地产来投资。
追求长期稳定的资本回报，还有土地增值。”
郭禾年陷入了思考，稍后，又点头道：
“你的这些分析，还是很有说服力的。
只是，全面取消福利分房，会这么快吗？”
林向东答道：
“郭先生，去年七月以来的亚洲金融危机。
对内地的经济发展也造成了一些影响。
今年，亚洲金融危机可能还会有反复和深化。
这是华尔街利用货币和金融优势。
对亚洲新兴经济体发展成果的一次收割。
根源又源于10多年前的日元广场协议。
低息日元推动了东南亚和东亚的繁荣。
像泰国、印尼、大马和韩国这些国家。